NĂM 2018 – 2019: NGUỒN CUNG CĂN HỘ TRUNG, CAO CẤP SẼ ÁP ĐẢO THỊ TRƯỜNG

Dựa trên sự biến động của thị trường bất động sản hiện tại thì đại diện CBRE Việt Nam cho rằng trong thời đại sắp tới, chưa quá lo về nguồn cung dư thừa của phân khúc căn hộ cao cấp, các chủ đầu tư sẽ còn cho ra loại căn hộ siêu sang, giá trên 7.000 USD/m2

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận khảo sát thị trường, CBRE Việt Nam, cho biết tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ hiện đang có 211.442 căn, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang hiện có 95 dự án , chiếm 30% tổng sản phẩm, tập trung chủ yếu ở phía Đông chiếm tới gần 50%, tiếp đến là khu vực phía Nam chiếm 34,6%, trong khi đó khu vực trung tâm chỉ chiếm 2,4%…

Số lượng căn hộ trung cấp chiếm 37% và bình dân chiếm 31%.

Nguồn: CBRE Việt Nam

 

GIÁ BÁN CÁC LOẠI CĂN HỘ

STT Loại căn hộ Giá (USD/m2)
1 Hạng sang Trên 3.500
2 Cao cấp Từ 1.500 – 3.500
3 Trung cấp Từ 800 – 1.500
4 Bình dân Dưới 800

Nếu như vào thời điểm quý II/2016, các chủ đầu tư tập trung vào loại căn hộ cao cấp thì từ đầu năm 2017 cho đến quý II/2017, sự quan tâm lại dành cho các căn hộ trung cấp và bình dân.

Quý II/2017 khả năng hấp thụ toàn thị trường TP.HCM gần 10.000 căn, phân khúc cao cấp chào bán 3.500 căn, giá bán tăng 2% theo quý và 7% theo năm. Giá bán những phân khúc khác tăng 1-3%.

Bà Dương Thùy Dung cho biết thêm với các giao dịch tại CBRE Việt Nam cho thấy người tiêu dùng đã chuyển xu hướng sang diện tích lớn, có nhiều phòng ngủ.

So sánh xu hướng mua căn hộ của người dân năm 2016 và 2017
Diện tích căn hộ Năm 2016 Năm 2017
60 – 90m2 Khoảng 60% Khoảng 30%
Trên 90m2 Khoảng 30% Khoảng 60%

Về phân chia theo sản phẩm, nếu năm 2016, có đến 71% người mua chọn 2 phòng ngủ, 21% chọn 3 phòng ngủ, thì năm 2017 số người chọn căn hộ 3 phòng ngủ tăng lên 37% ngang ngửa với tỷ lệ 38% của căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 4 phòng ngủ chiếm tỷ lệ 7% (trong khi năm 2016 không ai chọn mua)…

Trước đó, CBRE Việt Nam đã cảnh báo về việc nguồn cung căn hộ cao cấp nhiều có thể khiến khả năng hấp thụ của thị trường giảm đi ở phân khúc này. Tuy nhiên, đến cuối năm 2017 cũng chưa nên lo lắng quá về nguồn cung cao cấp, thị trường còn xuất hiện thêm loại căn hộ siêu sang với giá 7.000 USD/m2, bản thân các chủ đầu tư đã định vị rất tốt cho sản phẩm của họ.

Dự báo của CBRE Việt Nam xu hướng căn hộ trung cấp và cao cấp ngày càng gia tăng từ đây tới năm 2019. Nguồn cung căn hộ tung ra trong năm 2018 chiếm chủ yếu là trung cấp, đến năm 2019 nguồn cung cao cấp chiếm áp đảo.

Vị trí mà các căn hộ cao cấp và hạng sang tập trung chủ yếu ở quận 2 vì:

  • gần quận 1
  • có view đẹp
  • hướng sông Sài Gòn
  • cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện tốt, chủ yếu ở khu vực Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi vì còn nhiều đất trống.

Căn hộ trung cấp tập trung chủ yếu ở quận 9, một phần quận 2.

Lợi nhuận cho thuê từ căn hộ tại quận 2 là 6-7%/năm, nếu quản lý tốt mức lợi nhuận có thể lên tới 7,5-8%/năm.

Trong khi đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại quận 7 là 5,5-6%, cá biệt mới có 7,5%/năm.

Comments

comments

admin Author

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *